Il contratto di locazione a canone concordato è una soluzione molto diffusa perché consente di accedere a importanti agevolazioni fiscali, come la cedolare secca al 10%.
Per poter beneficiare di questi vantaggi è però fondamentale rispettare le regole previste dall’accordo territoriale, a partire dalla corretta scelta tra contratto assistito e contratto non assistito.
Contratto a canone concordato non assistito
Il contratto a canone concordato non assistito è la modalità più utilizzata nella pratica.
In questo caso:
- le parti stipulano il contratto in autonomia, utilizzando uno dei modelli contrattuali ufficiali previsti dall’accordo territoriale;
- il canone di locazione viene determinato sulla base dei parametri stabiliti dall’accordo;
- una delle parti (generalmente il locatore) presenta alla propria organizzazione sindacale un’istanza di attestazione di rispondenza, dichiarando le caratteristiche dell’immobile rilevanti ai fini del calcolo del canone.
Verifica dell’organizzazione sindacale
L’organizzazione sindacale verifica:
- la correttezza normativa del contratto;
- la congruità economica del canone concordato.
Se la verifica ha esito positivo, viene rilasciata l’attestazione di rispondenza, documento indispensabile per accedere ai benefici fiscali del canone concordato.
Il contratto non viene firmato né timbrato dall’organizzazione sindacale, che si limita a rilasciare l’attestazione.
In alcuni casi particolari, o su richiesta di entrambe le parti, è possibile ottenere un’attestazione bilaterale.
Contratto a canone concordato assistito
Il contratto a canone concordato assistito nasce dalla scelta delle parti di farsi seguire direttamente dalle organizzazioni sindacali dei proprietari e degli inquilini.
In questa modalità:
- le parti forniscono alle organizzazioni sindacali i dati dell’immobile necessari alla determinazione del canone;
- il contratto viene redatto direttamente dalle organizzazioni sindacali;
- il contratto è sottoscritto e timbrato anche dalle organizzazioni sindacali.
Il contenuto normativo del contratto è automaticamente conforme all’accordo territoriale vigente.
Il calcolo del canone è riportato in una scheda di calcolo allegata al contratto, che ne diventa parte integrante.
Questa modalità offre il massimo livello di tutela formale e riduce in modo significativo il rischio di errori o contestazioni future.
Contratto assistito o non assistito: quale scegliere?
| Contratto non assistito | Contratto assistito |
|---|---|
| Stipula autonoma | Redazione da parte delle OO.SS. |
| Attestazione di rispondenza separata | Attestazione integrata |
| Procedura più rapida | Procedura più strutturata |
| Maggiore attenzione richiesta nella compilazione | Maggior tutela formale |
La scelta dipende dal grado di competenza delle parti e dal livello di sicurezza che si desidera ottenere.
Attestazione di rispondenza: perché è fondamentale
L’attestazione di rispondenza del canone concordato è un elemento centrale perché:
- certifica che il contratto rispetta l’accordo territoriale;
- consente di accedere alla cedolare secca agevolata al 10%;
- riduce il rischio di contestazioni fiscali da parte dell’Agenzia delle Entrate.
In assenza dell’attestazione, i benefici fiscali previsti per il canone concordato possono essere negati.
Il ruolo dell’agenzia immobiliare
Un’agenzia immobiliare specializzata può supportare proprietari e inquilini:
- nella scelta tra contratto a canone concordato assistito e non assistito;
- nel corretto calcolo del canone;
- nella gestione dei rapporti con le Organizzazioni Sindacali;
- nella predisposizione di un contratto valido, conforme e fiscalmente vantaggioso.
Affidarsi a professionisti riduce i rischi e garantisce una gestione sicura ed efficace della locazione.
